Florian

VvE-beheerdiensten

Kies het pakket dat bij uw VvE past en vul het aan met optionele diensten. Van volledig ontzorgd tot efficiënt basisbeheer.

VvE-beheer omvat drie hoofdsporen: financieel beheer (begroting, incasso van bijdragen, jaarrekening, reservefonds), technisch beheer (MJOP opstellen en uitvoeren, onderhoudscontracten, schademeldingen, leveranciersregie) en bestuurlijk beheer (ALV organiseren en notuleren, correspondentie met eigenaren, naleving van splitsingsakte en modelreglement). Florian biedt deze drie sporen in twee pakketten: het Compleet beheer (All-in) waarin álles inbegrepen is, en het Basis beheervoor VvE's die de ALV liever zelf voorzitten en alleen het financiële en administratieve werk willen uitbesteden.

Bovenop het gekozen pakket kunt u losse diensten bijbestellen zonder van beheerder te wisselen. Denk aan verduurzamingsbegeleiding (advies en aanvragen rond isolatie, zonnepanelen, warmtepompen en SVVE-subsidie), een huismeestervoor dagelijks toezicht in het complex, mediation bij conflicten tussen eigenaren of met aangrenzende partijen, en hulp bij hypotheek- en verkoopdossiers als een eigenaar zijn appartement verkoopt of herfinanciert.

Alles loopt via één vaste accountmanager. Geen ticketnummer, geen callcenter — wel een direct telefoonnummer en een transparant Convect-portaal waarin het bestuur en de eigenaren 24/7 zien wat er speelt. Onderaan deze pagina vindt u antwoord op de meest gestelde vragen over kosten, contractduur, overstap en kleine VvE's.

Beheerpakketten

Twee pakketten, één doel: uw VvE ontzorgen

Basis beheer

Compleet beheer

Financieel beheer
Administratief beheer
Schademeldingen 24/7
Technisch beheer
Bestuurlijke ondersteuning
Storingsdienst 24/7
Jaarvergadering
VvE-manager
Offerte Basis beheerOfferte Compleet beheer

Optionele diensten

Aanvullend op elk pakket

Deze diensten zijn als aanvulling beschikbaar bij zowel het All-in als het Basispakket. Stel uw eigen dienstenpakket samen op maat van uw VvE.

Huismeester

Vast aanspreekpunt ter plaatse voor klein onderhoud, schoonmaak en toezicht. Zonder voorrijkosten.

Verduurzamingsbegeleiding

Van energiescan tot subsidieaanvraag en uitvoering. Inclusief MJOP-integratie.

MJOP opstellen & actualiseren

Meerjarenonderhoudsplan volgens NEN 2767, periodiek geactualiseerd.

Collectieve energie-inkoop

Bespaar op energiekosten via collectieve inkoop met Audax Renewables.

Collectieve verzekering

Aantrekkelijke opstalverzekering via Meijers Assurantiën met groepskorting.

Mediation

Gecertificeerde conflictbemiddeling door onze jurist bij geschillen binnen de VvE.

Hypotheek op maat

Onafhankelijk hypotheekadvies speciaal voor appartementseigenaren.

Maatschappelijk vastgoed

Beheer voor overheden, woningcorporaties en zorginstellingen.

Veelgestelde vragen

Over kosten, contractduur en overstap

Wat kost VvE-beheer bij Florian?+
Het Basis beheer-pakket start vanaf €125 per appartementsrecht per jaar, het Compleet beheer (All-in) vanaf €185. De exacte prijs hangt af van het aantal eenheden, de complexiteit van het complex en eventuele aanvullende diensten. Vraag een vrijblijvende offerte aan — u krijgt binnen één werkdag een prijs op maat.
Welk pakket past bij mijn VvE?+
Het Compleet beheer past het beste als uw bestuur volledig ontzorgd wil worden: wij organiseren de ALV, voorzitten en notuleren, en handelen alle communicatie met eigenaren af. Het Basis beheer is geschikt voor besturen die de ALV zelf willen blijven voorzitten en alleen het financiële, administratieve en technische werk willen uitbesteden. Vergelijk de pakketten in de tabel hierboven of bel 070 - 204 20 01 voor advies.
Hoe lang duurt een contract en kan ik eerder opzeggen?+
We werken zonder lange minimumtermijnen. Het beheercontract is per kwartaal opzegbaar met één maand opzegtermijn. We geloven niet in vasthouden door contractuele lock-in — als wij ons werk goed doen blijft u, en als we niet bevallen vertrekt u zonder kosten.
Hoe verloopt de overstap van een andere beheerder?+
Wij regelen de hele overdracht. U geeft ons een machtiging, wij vragen het volledige dossier op bij de huidige beheerder (administratie, contracten, MJOP, jaarrekeningen, splitsingsakte, ledenregister), zetten alles over naar Convect en informeren leveranciers over het correspondentieadres. De ALV-leden krijgen een eenmalige update over het nieuwe aanspreekpunt. Voor het bestuur zijn er een handvol handtekeningen nodig — verder doen wij het werk.
Beheert Florian ook kleine VvE's van minder dan 10 appartementen?+
Ja, juist wel. Ongeveer een kwart van ons portfolio bestaat uit VvE's met 4 tot 10 appartementen. Veel grote beheerkantoren willen die niet aannemen omdat de vergoeding klein is, maar wij vinden ze geschikt voor onze persoonlijke aanpak. Het Basis beheer is voor kleine VvE's vaak de slimste keuze: lager bedrag per eenheid, en de ALV organiseert het bestuur zelf.
Welke verduurzamingsdiensten levert Florian?+
We begeleiden het hele traject: bouwkundig advies, offertes opvragen bij voorkeursleveranciers, SVVE-subsidieaanvraag (en de nieuwere Investeringssubsidie Duurzame Energie), bemiddeling bij het Nationaal Warmtefonds en notulering van het verduurzamingsbesluit op de ALV. Veelvoorkomende projecten zijn isolatie van dak/spouw/vloer, plaatsing van zonnepanelen op het gemeenschappelijk dak en de overstap naar collectieve warmtepompen. Verduurzaming is een aparte dienst — geen onderdeel van het standaardpakket — omdat de tijdsinvestering per project sterk verschilt.
In welke regio is Florian actief?+
We werken in de hele Randstad met het zwaartepunt in Den Haag, Rijswijk, Delft, Leiden, Rotterdam en omstreken. Buiten dat gebied (Utrecht, Amsterdam-Noord, Almere) accepteren we VvE's selectief — de persoonlijke aanpak vereist dat een accountmanager binnen redelijke tijd ter plaatse kan zijn.

Niet zeker welk pakket past?

Neem vrijblijvend contact op — wij adviseren u graag over de beste keuze voor uw VvE.

Offerte aanvragen070 - 204 20 01
Stuur ons een WhatsApp